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发布日期：2024-12-16 04:04    点击次数：190

（原标题：郑家纯前私东说念主助理黄少媚上任 新宇宙发展时隔两月再换总裁）

21世纪经济报说念记者 吴抒颖 广州报说念

刚刚在本年9月更替处置团队的新宇宙发展，时隔两月再度更换总裁。

近日，新宇宙发展公告称，马绍祥提议辞任推行董事及行政总裁，以便处理其他个东说念主事物，亦不再担任推行委员会成员以及可抓续发展委员会主席及成员，自2024年11月29日起见效。

与此同期，现任新宇宙发展推行董事兼新宇宙中国地产行政总裁黄少媚获委任为新宇宙发展行政总裁，并络续担任现职务，全面端庄集团在香港与内地的业务，向新宇宙集团主席郑家纯文书。另外，新宇宙发展还公布董事会成员新任命，委任何智恒和刘富强为推行董事。

这次东说念主事变动颇为或然。郑家纯随后公开默示，这是在检视集团的发展主意后，了解到集团发展需要当令作阶段性改换，而行政总裁的扮装也需要作出盘曲，并十分欣忭觅得更妥贴的东说念主选，黄少媚亦摄取邀请担此重担。

时常更换处置团队的原因，是新宇宙发展连年来继续承压的功绩。港资房企素来以稳健而成为内地房企效仿的对象，但新宇宙发展却是个中的激进派，也因此埋下了苦果。2024财年，新宇宙发展也录得蚀本。颤动之下，郑家纯主导了新宇宙发展的变革：其子郑志刚从总裁位上退任，此后马绍祥走马到任，直至此番黄少媚上位。

黄少媚上位

熟识新宇宙发展内地业务的老本市场东说念主士及投资者对黄少媚并不目生。连年来，新宇宙在中国内地的地产业务基本由她操抓。

公开贵府裸露，黄少媚于2015年底开动在香港新宇宙责任，任职周大福珠宝集团及新宇宙发展郑家纯主席私东说念主助理以及新宇宙中国地产董事兼副行政总裁。加入新宇宙之前，黄少媚曾在怡和集团、高力国外和新鸿基地产责任。

2020年1月，新宇宙中国发布枢纽东说念主事任命，文告黄少媚被栽种为营运总裁，端庄公司的地皮拓展、技俩统筹、财务安排、销售、租出、寰球联系、市场引申及品牌传讯等业务。

这些年来，新宇宙在中国内地的布局有她的助力。

新宇宙曾发表著述称，黄少媚是业内少有的笼统型东说念主才，提醒团队一举拿下深圳前海、深圳太子湾、广州增城、广州汉溪及杭州望江新城等技俩。技俩更在短时刻内奠基动工，一改外界以为港资企业开辟节律冉冉的印象。

郑家纯对黄少媚的上任默示，“凭借黄少媚过往丰富的地产及企业处置教导、协助公司在香港与内地地产开辟及投资处置的迥殊建设，我期待她在公司将来的处置发展及协同效应上默契枢纽的作用。”

这是新宇宙发展两个月内第二次更换总裁。本年9月，新宇宙发展总裁郑志刚提议辞任公司行政总裁，以便投放更多时刻于寰球职业过甚他个东说念主事务，由公司原首席营运总监马绍祥接任。

郑志刚此番去职，被以为是因功绩欠安。郑志刚在功绩会上则称，“进程万古刻的三想尔后行，我决定在东说念主生的下一个阶段，参加更多时刻在社会公益上，为香港和故国默契更大的孝顺。因此，几周前，我主动辞去了推行副主席和行政总裁的职位。终点欣忭我的父亲郑家纯博士终点尊重和复旧我的决定。”

而郑志刚弟弟、郑氏眷属旗下另一家上市公司新创建的联席行政总裁郑志明则在公开回复时暗指，郑志刚被撤换另有原因。郑志明称，其父亲郑家纯饱胀刚正，对事离别东说念主，“要是我作念得不好，也不错换掉。”

功绩未止跌

新宇宙发展一切换帅的动因，是功绩果然推崇较差。

字据新宇宙发展此前发布，2024财年，新宇宙发展来自抓续规画业务的收入约为357.82亿港元，同比着落34%；来自抓续规画业务的中枢规画溢利为68.98亿港元，同比着落18%；归母净蚀本更是高达约196.83亿港元，这亦然新宇宙发展近20个财年以来初次出现蚀本。

与其他港资房企选藏钞票运营不同，新宇宙发展固然也布局了这类业务，然而其业务格局昭彰是过重了，更像是内地房企惯常用的高盘活格局。

一个不错佐证的数据是，2024财年，新宇宙发展内方位面，物业发展收入为137.13亿港元，物业投资收入为18.41亿港元，分部功绩为9.55亿港元，协议销售额124.8亿港元，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区孝顺最大，跨越85%。

这就默示，其在中国内地的业务仍以物业销售为主。曩昔这一年，为了放胆重钞票的牵累，新宇宙发展也在继续地“卖卖卖”。

就在黄少媚上任之前，新宇宙发展刚刚发布公告，将香港启德体育园出售给周大福企业，作价4.17亿港元。而在此之前，新宇宙发展已完成出售约77亿港元的非中枢钞票，往来标的包括香港荃湾愉景新城市集及泊车场沿途权利、深圳前海周大福金融大厦北塔30%权利等。

继续“卖卖卖”后，新宇宙发展似乎有益转入轻钞票发展的赛说念。郑家纯在本年11月的鼓动大会上默示，公司现在欠债水平较高，现阶段首要任务是裁汰欠债，积极回笼现款，任何收购或影响现款流的当作齐不会研究。

马绍祥上任之时也称，将推动公司走轻钞票格局，专注于地产本业的中枢业务，本年霸术出售非中枢钞票130亿港元。

如今，指点棒交到了黄少媚的手中，她也将延续这一计谋。黄少媚默示，将来会专注地产主业、秉抓稳健求实的规画蓄意，加强市场导向，擢升技俩呈报率。新宇宙的技俩和产物在市场上一经建造了特有的品牌上风，会络续默契在东说念主才、时代、产业资源、地皮储备上的强项，创造可抓续的业务增长。

然而，在中国内地以及香港房地产市场均在筑底的前提下，新宇宙发展过于千里重的地产业务能否在短时刻内“变轻”，仍然存疑。黄少媚过往的教导是否简略提醒新宇宙走出泥淖开云(中国)kaiyun网页版登录入口开云体育，也待不雅察。